UC知道农村宅基地买卖纠纷，棘手
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/28 13:34:07
广东农村宅基地50万标的纠纷，棘
我哥在和另一村民签订买卖合同买下其一宅基地和地上的房子（此宅基地是集体用地，但临街边，房产证上写的是住宅用途，土地证写的是集体土地,其他村民也证明其是宅基地)，我个支付了房款，但没办理登记和过户，当想搬进去时其父极力阻挠，其父不同意卖，但房产证是其儿子名字，于是我们要求其其儿子说服其父亲，但他却说，房子已经交给我们了，这些事你自己去搞掂，于是我们多次要求其返还房款被拒绝。
我们不是同一个村的，另外此人在县城有房产，是商品房那种。现想咨询各位律师以下几个问题：
1，我想以宅基地买卖无效起诉，要求返还房款，能否胜诉？
2，我要求对方支付诉讼费的请求能否胜诉？
3，诉对方恶意交易能否成立，对方明知其父不同意而隐瞒事实交易，时候不积极协调，没协助排除障碍，有恶意交易之疑，但没证据
4，没搬进去，没登记没过户，是否等于没交付，也就是合同根本没生效？
5，如果合同有效？能否以违约为由？
请各位积极相助，本人感激不尽，好人必有好报，谢谢。
我哥在和另一村民签订买卖合同买下其一宅基地和地上的房子（此宅基地是集体用地，但临街边，房产证上写的是住宅用途，土地证写的是集体土地,其他村民也证明其是宅基地)，我个支付了房款，但没办理登记和过户，当想搬进去时其父极力阻挠，其父不同意卖，但房产证是其儿子名字，于是我们要求其其儿子说服其父亲，但他却说，房子已经交给我们了，这些事你自己去搞掂，于是我们多次要求其返还房款被拒绝。
我们不是同一个村的，另外此人在县城有房产，是商品房那种。现想咨询各位律师以下几个问题：
1，我想以宅基地买卖无效起诉，要求返还房款，能否胜诉？
2，我要求对方支付诉讼费的请求能否胜诉？
3，诉对方恶意交易能否成立，对方明知其父不同意而隐瞒事实交易，时候不积极协调，没协助排除障碍，有恶意交易之疑，但没证据
4，没搬进去，没登记没过户，是否等于没交付，也就是合同根本没生效？
5，如果合同有效？能否以违约为由？
请各位积极相助，本人感激不尽，好人必有好报，谢谢。
对于宅基地，是依法无偿划拨给集体成员建设自住用房的。国家《土地管理法》对宅基地的流转并未有禁止性规定，但流转后办理变更登记的规定，对集体组织成员之外的人便构成了障碍，因此，国家政策上一般认为只有集体组织成员之间宅基地使用权可以流转。
宅基地使用权是不能买卖的，因为其系集体组织无偿划拨给集体组织成员的。基于上述理由，宅基地房屋的买卖涉及到宅基地使用权的处分，因此，依据当前的政策，宅基地房屋卖给非本集体组织成员之外的他人，均认为买卖合同无效。
无效合同自始无效，因无效合同所取得的财产应当返还。
交付和办理登记过户手续是两个概念，交付是占有或控制权的改变；登记过户是完成公示行为，确定所有权。
综上，合同无效，返还首付款。