买房产证没办下来的新房

对你来说都是差不多的.看原来的户主是不是要你包所有的税费吧 要是是各付的话你就先让他把房产证办下来再说吧 ,那样过户起来没那么麻烦..........

如果对方没有办下房产证，我建议你直接更名，因为这样税费最少，你还有价格的空间，如果等房产证办下来，2年之内交易要交营业税，在5.5%左右。这样房主很可能把房价抬高。
具体你可以如下：
找卖房者，让其找开发商，到房产局办理更名手续。因为没有房产证的合同更名或者退房必须经开发商同意。我不知道你具体地方房产局是怎么规定的，各地在退房换房政策都不一样。所以细节我在这也不能说清，必须结合到你们当地的情况。如果当地不给更名，你们就跟开发商谈好，按先退后买也可以，主要是这里面的操作和价格上的商定。这里面也可能会涉及一些费用，你咨询清楚。
合同更名也是可以办理房产证的，如果之前卖房者已经办理了，只要他先把贷款还清了你同样可以办理贷款。

1.可以这样办理，也叫合同更名。但是因为合同已经备案，涉及到房地局和开发商两处，办理起来相当麻烦。而且不属于国家规定范围内的合同更名，属于违法行为，目的是为了避税，这种方式除非你能找到很硬的关系，一般很难成行！
2.这种手续是属于正常程序，但是时间会有点长，因为需要先办理房东的证，再过户给你。时间不好说。

直接更名房产局是不会轻易允许的。
最简单的方法是：先把那个人的房子退了，找开发商和他本人一起去房产局，带着个人无力支付房款的证明去就可以了，只要开发商配合，这事情很好办，然后你再签个购房合同拿去备案就可以了。期间不应该有任何费用。

我帮别人办过很多次，程序很简单。关键是开发商和原房主要配合！