一个贷款，偿还的问题，急！！！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/23 02:31:49
如果：有一间铺面是甲的物业，在私下抵押给了乙（房产证还在甲那，只是签定了某些协议）拿了钱之后，又把此物业卖给了丙（房产证现在是丙的名字），丙拿了房产证之后又去银行抵押了．过了一段时间丙无力尝还．银行就把此物业给拍卖了．我想问拍卖的钱还了银行之后是否要还乙（因为当时抵押给是以该房产低押的），如果需要是先还银行还是乙．
我是丙
上面是两个问题哦：
1：银行拍卖丙的房产的钱还了银行之后是否要还乙呢？
2：如果需要还乙，那这个拍卖房产的钱是先还银行还是乙？
3：如果法院认定，甲乙间的协议是合法有效的，那么甲卖给丙的合同就无效。那银行还可以去拍卖这个房产来尝还贷款吗？
4：按照3楼所说的，那如果排卖的钱不够还，乙和银行两者的债务的总和，那剩下的债务由谁来还呢？是甲还是丙？

首先，要明确。这个物业到底是谁的。是属于乙还是属于丙。肯定不可能都属于。我认为判定属于丙的可能性非常大。无论是判定给谁，反正都不是甲的了。而且无论判定给谁，另一方都可以找甲索赔。
其次，才是抵押的问题。如果判定给了丙，那丙做抵押，然后拍卖就很正常了。这里和甲、乙什么关系都没有。
如果房子判定给了乙，那么银行抵押都是不成立的了。那么丙就要自己想方法还钱了。(还是那句话，这种可能性很低)

先弄清楚几个问题，
1、甲和乙签订的协议是否具有合同的效力。有些协议是没有效力的。
2、甲将物业卖给了丙，是买卖合同还是股权转让合同，两者不一样。简单讲的话，前者是不存在债务继承关系的，后者有这个关系。

这牵扯到两个问题：公示的物权效力要大于没有公示的效力。
抵押设定在先的物权效力优先于设定在后的效力。

如果第二次抵押给银行的时候去房管局登记了，那么该拍卖所得应当先偿还银行，如果没有去银行登记，那么应当先偿还抵押在先的，也就是先 偿还乙！

你应该就是那个“甲”吧。

乙的话，能赔偿他损失的只有甲。（如果他不起诉你的话，你可以先拖一拖，以后再赔偿他损失）

银行的钱为什么会要你还呢？ 既然房产证是丙的名字，那么就是丙的责任了！