卖房不过户的风险

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/22 12:51:50
因为房子现在被规划拆迁中.不允许买卖过户,但是有人愿意出价买我的房子(目的可能为了在拆迁中赚一笔差额)...在房管局那边不能过户.就这样卖给他` 请问在合同里我要注意些什么东西.
还有这样不过户的情况下`对于卖方我来说存在什么样的风险?(比如他把我的房产拿去抵押贷款,又以不能过户为由要退钱之类的)

请不要复制粘贴` 我只想看到有用的东西``答的好有额外送分` 谢谢大家了`比较急
在拆迁中,与开发商条件未达成一致,开放商把房子强拆了` 现在我们只有产权,没有实体房,并无法办过户.在买卖合同上应该注意附加点什么?

房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于产权人，自然就不会有保障，具体风险如下：
1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
3、由于公证处和房管局并没有联网，即使办理过全同或产权公证，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。

这样可能下家会追究你逾期过户的责任。
而且名义上而言，房屋的所有权人还是上家。
这样其实对下家弊大于利。
而且还牵涉到房屋户口问题。
到时候拆迁补偿怎么分割呢。
对吧。
所以，该房屋还是不要买卖好。

房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于你，自然就不会有保障，具体风险如下：
1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。

双方把合同条款写好，去公证处进行公证，这样就具有法律效力了。现在开发商不能够强拆，只有通过法院执行强拆。去看一下《物权法》。