UC知道帮我做下这个题目，非常的急，拜托各位啦
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/04 10:31:28
估价对象为一写字楼，土地总面积1000平方米，于2001年9月获得50年土地使用权，容积率为4.5， 2004年9月底建成，为钢筋混凝土结构，建筑层高5m，没有电梯.
在估价时点不设电梯的层高5m的建筑物重新购建价格为1800元/ m2，估价对象写字楼门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重新购建价格为140万元，经济寿命为5年；设备的重新购建价格为100万元，经济寿命10年；建筑物的使用寿命长于土地使用年限。假设残值率均为0。另调查，由于该写字楼缺乏电梯，导致其出租率较低，仅为80%，月租金为38元/ m2。而市场上类似的有电梯的写字楼的出租率为85%，正常月租金为40元/m2。一般租赁经营的正常运营费用率为租金收入的35%。如果在估价进点重置具有电梯的类似写字楼，则需电梯购置费用60万元，安装费用40万元。同时，由于该写字楼的层高比正常层高要高，使其能耗增加。经测算正常情况下每年需要多消耗1万元能源费。同时由于周边环境的变化，该写字楼的经济折旧为20万元。
试评估该写字楼2006年9月30日的折旧额。土地报酬率5%，房地产报酬率为7%。（如需计算平均值，请采用简单算术平均法，小数点后保留两位）
在估价时点不设电梯的层高5m的建筑物重新购建价格为1800元/ m2，估价对象写字楼门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重新购建价格为140万元，经济寿命为5年；设备的重新购建价格为100万元，经济寿命10年；建筑物的使用寿命长于土地使用年限。假设残值率均为0。另调查，由于该写字楼缺乏电梯，导致其出租率较低，仅为80%，月租金为38元/ m2。而市场上类似的有电梯的写字楼的出租率为85%，正常月租金为40元/m2。一般租赁经营的正常运营费用率为租金收入的35%。如果在估价进点重置具有电梯的类似写字楼，则需电梯购置费用60万元，安装费用40万元。同时，由于该写字楼的层高比正常层高要高，使其能耗增加。经测算正常情况下每年需要多消耗1万元能源费。同时由于周边环境的变化，该写字楼的经济折旧为20万元。
试评估该写字楼2006年9月30日的折旧额。土地报酬率5%，房地产报酬率为7%。（如需计算平均值，请采用简单算术平均法，小数点后保留两位）
1、建筑物重置价A=1800*4500/10000=810w
2、物质折旧：
短寿命项目折旧B=10+140*2/5+100*2/10
长寿命项目折旧C=(810-10-140-100)*2/47
3、功能折旧：
电梯缺失纯收益D=(40*85%-38*80%)*12*4500/10000
电梯功能折旧E=D/7%*(1-1/(1+7%)^45)
能耗折旧F=1//7%*(1-1/(1+7%)^45)
4、经济折旧G=20w
5、建筑物折旧额H=A-B-C-E-F-G
答案自己算吧~仅供参考，有不同意见请说~
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