UC知道无锡房产纠纷 赔偿问题咨询
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/21 04:35:14
当时签得合同里面有一条： 关于出卖人预期交房的违约责任 的说明
下面我将合同内容 列出来给大家看看
关于出卖人预期交房的违约责任 ：
除本合同第8条规定的特殊情况以外，出卖人入未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人实用，按下列第1种方式处理：
1 按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之五的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退换全部已付款，并按买受人累计已付款的10％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之十（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金
请问专业法律人士，开发商到底应该赔偿万分之五还是万分之十呢？
你已经办理收楼手续，那就表示你认可开发商所交付的房屋，因此开发商不承担逾期交付的责任。
具体再联系
你好！根据法律，当事人签署了合同，却未按照合同约定，实际履行，则应按照合同的约定，承担违约责任。具体到本案，双方当事人已经就逾期交房的违约责任做出明确约定，因此，如果出卖人符合逾期不超过30日的情况，则出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之五的违约金，至实际交付之日止，如果逾期超过60日，则按日向买受人支付已交付房价款的万分之十，至实际交付之日止。此复！
你的问题中说08年12月31日交房，也办了交房手续，那是不是说合同中约定是12月31日交房，而开发商也按时交房了？如果是这样，你的疑问是不是开发商直到09年2月27日才通过综合验收，你认为这才是他实际的交房日期？如果上面的问题你的回答是肯定的，那我答复如下：
1、关于交房的日期，如果你们的合同中有约定交房的标准应是通过综合验收，那开发商当时达不到交房标准就通知你们收房，你可以拒收。如果没有约定，那现在很多地方并不需要通过综合验收才可以交房，单体验收合格即可，至于绿化什么的等配套可以之后再去做综合验收。所以在交房时间与标准的确认上，一要看你们合同中是否有约定，二要看你们当地的具体规定是怎样的。
2、如果开发商可以视为是2月27日才交房，那也要看其逾期的原因是什么，如果是如冰灾、地震等不可抗因素导致，政府权力部门又有相应文件说明，或者你的问题中说的合同第八条原因导致的，开发商可以免责的。要把其不可抗因素导致的延期的那段时间从中除去。
3、如果不具备上述的原因纯粹是开发商原因导致的逾期，已经过去近90天了，那按合同中的约定来，你不退房的话开发商应按日万分之十来赔。
从你的问题中的具体情况来看，很有可能不存在开发商要赔偿的问题。
关键是如何界定开发商违约了，你看看你合同上关于交房的约定，不是一定要通过政府部门的验收才可以交房，有的合同上约定是“经验收合格”，但没有明确经谁验收合格，所以按照你的情况，只要开发商按照约定时间将房屋交付给你，并且你已经办理了收房手续，你就无法要求赔偿的。
如果你已经办理收楼手续，那就表示你认可开发商所交付的房屋，因此开发商不承担逾期交付的责任。
至于综合验收，合同上也有约定，你看一下