UC知道求助卖房发生纠纷
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/08 00:35:09
我把公司的福利房卖给一个非本公司的人，到最后不能过户，原因是公司规定非本公司员工不能购买单位住房，但是开始的时候并不知道。所签的协议中也规定如果因为买方的原因不能过户，只退还大部分房款，装修费用不予考虑，现在因为买方不是本公司员工，我想按协议退款，但是现在买方不太同意，我如果按照协议诉诸法律能够胜诉吗？
在07年签的协议里规定了以下几条：甲方（卖方）乙方（买方）
1、在遵守国家和某公司有关规定的前提下，在乙方有能力办理过户手续的前提下，甲方将住房出售给乙方。
2、由于乙方的原因，在一年的时间内未办理过户手续，甲方有权收回房屋，退乙方房款xx元，其余xx元作为乙方对甲方在一年内未出售房屋的损失补偿。如果一年内整体都不过户，此条无效。
3、由于乙方的原因，在一年的时间内未办理过户手续，甲方在收回房屋时，不考虑乙方的装修等其它费用。
这会对我们有利吗？现在买方要求赔偿他们装修等损失，合理吗？
在07年签的协议里规定了以下几条：甲方（卖方）乙方（买方）
1、在遵守国家和某公司有关规定的前提下，在乙方有能力办理过户手续的前提下，甲方将住房出售给乙方。
2、由于乙方的原因，在一年的时间内未办理过户手续，甲方有权收回房屋，退乙方房款xx元，其余xx元作为乙方对甲方在一年内未出售房屋的损失补偿。如果一年内整体都不过户，此条无效。
3、由于乙方的原因，在一年的时间内未办理过户手续，甲方在收回房屋时，不考虑乙方的装修等其它费用。
这会对我们有利吗？现在买方要求赔偿他们装修等损失，合理吗？
具体问题是因为你们原因造成房屋无法过户，是需要给对方赔偿的。
你属于违约了 应该给人家赔偿的
不能过户是你的原因，不是买方的原因。如果你要起诉买方，买方可反诉你，要你违约赔偿的。
能胜诉，但是你要违约赔偿
广东胡律师：
补充回答：买方提出要你们支付他们装修的费用，属于合理的赔偿，不过具体的要看你们协议上怎么规定的，如果协议上没有规定的话，你可以拒赔；另外没有票据的项目当然不算数，不能对方说什么就是什么。
你按照协议去法院诉讼是可以胜诉，但是你要依协议支付买房者一定的违约金，建议你还是与对方进行协商，毕竟不能过户是你造成的。
卖方的原因造成的！！