房屋租赁合同甲方违约，赔偿问题！！！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/04 08:54:35
是这样的，我和房东签定两年合同，可是现在只住了半年，房东变把房子卖了，造成不能继续租住。当时考虑租住时间长，对房子进行了一点的装修。在签订合同时，违约金是约定10000。现在想问一下，这个违约金是否包括了我的装修赔偿费用？？

1、买卖不破租赁，即使房屋变卖，你与新房主的租赁关系继续存在；
2、如果原房主要卖房与你解除合同或新房主不愿与你保持租赁关系，则他们属于违约，应承担违约责任；
3、违约金系合同约定的一方违约应向对方承担的违约责任，而装修是承租人经房主同意对房屋的添附，客观增加了房屋的价值，出租方违约给承租人造成损失，该合理损失与合同违约金是两码事；
4、如果违约金的约定已足以弥补所造成的损失，则由违约方承担违约金，不再承担赔偿费用，如果违约金不足以实际损失，再承担赔偿责任。

不包括

应该不包括

炸掉它的