怎样使这样的协议有法律效力

哥哥要在国外买房,而弟弟要占房产的5分之1.两人协商好了,但是没有办法使这种协议产生法律效果.
我们已经到公证处问过,人家说这种情况不能公证,还开玩笑地叫我们把国外的开发商找来.
请问还有什么办法呢?
难道这种承诺就无法得到法律保护吗?

虽说在国外，但是基本上各国关于不动产的立法基本上还是近似的。
关于不动产一般以公示为原则，即必须到相关产权部门登记为原则，否则的话即使有协议或者办理了买卖合同，其所有权不发生变更或者转移。
处理这类产权问题比较好的办法是在该不动产所在的办理产权登记时，将弟弟作为共有权人登记，同时标明弟弟在该不动产所占份额。
另外，各国立法涉及不动产的时候，玩玩适用不动产所在国法律，所以在我国公证或者律师见证，不一定被不动产所在国法律承认。

弟弟拿着这五分之一的产权有什么意义呢？
我觉得提问者可以从另外一种思维来考虑问题。或许可以把这享有的五分之一物权转换成债权的形式。
如果转换成债权，就比较好处理，一张借条就什么都解决
当然，你也可以去了解一下国外的物权方面的法律是怎么规定的，国内的公证机构确实没有办法对国外的不动产进行产权确认
我国物权法可以对不动产进行约定为按份共有，可以约定你享有五分之一的产权，但是这并不能适用到外国的不动产上，不动产的产权问题是适用不动产所在国家的，只是说你们之间的承诺还是具有一个内部约束力，在中国进行诉讼的是可以对你的承诺内容进行确认的，但不一定能被外国所追认。
希望能帮到你

涉外民事法律关系

标的为不动产 优先适用不动产所在国的法律

根据当地不动产继承法律才能保护两兄弟的协议

另外哥哥赠与行为是否经过其配偶同意

首先，哥哥要把部分房产价值给弟弟是可以的，但必须是其有权处理的才行，现在哥哥还没有这房子，在法律上怎么处理。就好比说，我把美国的一半给你了，但我没有。其次，如果将来哥哥拥有了这处房产，那么可通过协议的形式给弟弟一部分权益，这时向公证处提供其财产证明材料，公证处是可以办理这种协议的公证的。

由哥哥给弟弟开据收据,其中要写明以下内容:
1、购买房子的时间、地点、面积和购房所有价款的总额；
2、哥哥按购房总价款承诺弟弟所占五分之一的额度是多少，并承诺随着房市价格的波动增加或减少；
有了这么一张收据在任何地方都可作为法律文件，而协议在中国法律认可，在国外就不一定能成为法律文件。

广东胡律师：