UC知道“高分”“跪求”房产税和城镇土地使用税的问题“高分”“跪求”
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/23 01:31:57
我的情况，我注册了一家公司，委托中介代理办的，注册地和经营地不是一个地方，注册地是代理公司提供的，好像是一个虚假的房号，象征性的写了一份租房协议，面积40平米，中介说了是为了注册公司用，没有实际房子，反正公司是注册下来了，就不过问这些了~
我的公司执照4月9号下来的，5月7号我第一次去报税，因为我还没有实际经营，第一个月零报税，都很顺利，报完了睡，工作人员开了两个交税单子给我，一个是房产税，一个是城镇土地使用税，
土地使用税单子上的内容如下
缴费所属时期2009年1月1日到2009年6月30日
品目名称： 六等 计税金额：40 税率： 1.5 实缴金额：60
房产税单子内容如下
缴费所属时期2009年1月1日到2009年6月30日
品目名称：市区房屋原值 计税金额：32000 税率： 0.012 实缴金额：268
我的问题如下：
1、我4月9号下来的执照，为什么要缴费所属时期是从1月1日开始交费?而不是4月9号开始？
2、我租的房子，这个房产税和土地使用费需要我交吗？？为什么不是房东交呢？？何况只是给我一个房号，也没给我实际房子用~
3、这个费用是每年交两次吗？？
多谢，我还会加分给满意的答案~一言为定~
一楼的回答非常好啊，哈哈哈哈，谢谢高人了，那么还有一个问题，我的第一个问题，为什么不是从我注册之日4月9日开始起，往后一年呢？？而怎么单子是从1月1日开始算起的呢？？
一、先看房产税
《中华人民共和国房产税暂行条例》中规定：
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳（一般实际操作中都用30%）。。。。。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
很明显，房产税是应该由你的房东交，而且应该以你们签订的租赁合同生效的日期为限，在合同生效前的几个月，按房产余值计算房产税，生效后的那几个月，按房产租金计算房产税。假如你们签的租赁合同月租金为1000元，从7月1日开始生效，那么房东全年应交的房产税为：
1-6月 32000 *（1-30%）* 1.2% * 6个月/12个月 = 134.40元
7-12月 1000 * 6 * 12% = 720元
全年应交房产税 134.40 + 720 = 854.40元
但是如果你们都不向税局提供这份租赁合同，那么税局不会知道这房子已经出租，也就不会按租金计算房产税，该房东全年应交房产税则为 32000 *（1-30%）* 1.2% = 268.80元
二、再看土地使用税
城镇土地使用税暂行条例及相关解释中有规定:
1、城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位和个人缴纳，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。
2、土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
3、土地使用税每平方米年税额如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）县城、建制镇