紧急法律求助!家庭住地纷争！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/10 23:21:30
我父亲去年已故，母及奶奶健在，父亲上有一姐（夫亡），下有一妹（离异）。父亲共有三女（均出嫁）及一子（未婚）。村里有一住地，大约280平（无土地使用证及房产证），平房，由奶奶一人居住。父在世时，其妹已处心积虑想谋这块地，欲瓜分其中的三分之一供其使用；而奶奶重女轻男，听从小女的甜言蜜语，首先骗我父亲说建一栋30平的二层楼给自己住，然楼建好后，却由其小女在离婚后入住，并表示该楼是其小女出资建成的。当时由于我父亲因病，体弱，无暇顾及，未深究。但从此我父亲与其妹成陌路，我父亲因病住院及病故安葬等，其妹均不理不睬。现父亲过世才半年，其妹就联合奶奶（文盲）一起起草了一份划地协议，逼我弟弟签名同意划分三分之一土地给她。村里一直以来，房及地都是传男不传女的，没有一户人家的出嫁女敢回来向父母要房要地的，她算是第一个吃螃蟹的人了。虽然法律上说明父母的遗产子女均有继承权，但我们不会就此拱手相让，于是开始找证据，终于找到一张1989年由村委会开出的测绘费及用地费收据，上面写的是父亲的名字（是奶奶去缴费时授意工作人员填写的），这是因当时区里想将我村做为试点，为村民办理土地使用证及房产证，请专业测绘人员现场测量土地后村委会开出的用地费收据，后不知什么原因未搞成功。如此收据具有法律效力的话，凭此收据，说明该住地所有人是我父亲，而并非我奶奶，那我奶奶对这块住地就没有决定权。父亲病逝时，未留下任何遗嘱，我们也知道，根据继承法，遗产继承第一顺序为配偶、子女、父母。现想问一下相关法律专业人士以下问题：1、根据此收据是否可认定我父亲是该住地的所有人？2、如该收据无法律效力，我们该如何取回该住地的所有权？3、由于我奶奶是文盲，其小女为其拟的遗嘱是否有效（内容不详）？注：当时是在酒楼喝早茶时，要我奶奶按的手指模，见证人只有一个，且是她的阿姨，亦是文盲。

可以到当地土地所或土地局查询一下该住所的宅基证（即农村集体建设用地使用权证），看该证显示的所有权人是谁。这是该土地所有权的证明，决定该土地的所有权人。该收据仅是缴费的凭证，并不能直接证明该土地的使用权人。该遗嘱是否有效，关键是该土地的使用权人是谁，如果是你父亲，则无效。另关键在你奶奶的意思表示。证人依法规定只要是知道案件事实的冷都可以作为证人。燕雪松律师

广东胡律师：

1、没有土地使用证及房产证，他们之间的协议无效；

2、你们能够早日去取得土地证就可以取回；

3、根据相关法律，土地是不能作为遗产继承，所以你姑姑立的那个遗嘱无效。

其实这个案子说起来挺复杂，但实际不然。
法庭如果审理此案的话，一般会主动调查，所以会到村里面调查，找出真正拥有此地的合法人。假如你那个收据无效的话，那么该地非你奶奶莫属啦~
但是事实上来讲，那个收据是有效的，况且据你所言，是你奶奶授权工作人员写的，所以你奶奶对此也承认了。依据中华人民共和国共和国继承法，你爸爸依法继承了该地。当然你的姑姑也是拥有继承权的，但是继承绝不是平等的继承，要依据当事人（你爸爸 姑姑）对你奶奶尽的赡养的义务多少。在农村，女孩子通常是不吃 回头草的，但是如果真的要的话，应该很少，甚至没有！~