离婚后到再婚后的房屋归属

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/08 22:27:55
我跟前夫离婚4年了，导致离婚的原因是感情出轨，前夫是责任方，后来协议离婚的时候，协议上的房屋归属权写得是我女方，但是这个房子的一切手续包括房产证什么的文件都写的是他的名字，当时因为他还在继续还贷，加上我当时离开成都走得很匆忙，没有办理房屋过户手续，而且听说办了过户也要调查我的偿还能力，我没有月付能力，所以也不方便办过户。我手里的证件只是我的户口本上写的我是那套房子的户主，还有离婚协议，请问这个具备法律效应吗？我应该进行什么样的法律程序才能保证这个房子肯定是我的呢？
前夫答应了一直完成还贷款，所以这些年一直在付款，只是他再婚了以后，他老婆曾经跟我说这个房子怎么处理她要好好考虑，我不知道是否婚后她就马上拥有支配权，所以我必须要让这个房屋在法律上完成我的所有权。如果男方不公正，几年以后就是他们的共同财产了吗？

上海李美娜律师 回答问题：

1、房子应尽快过户给你。否则房子所有权人还是你前夫，他随时可以将其他人的名字写到房产证上，那么房子未经其他人同意，就不能过户给你了。因此，你要抓紧办理过户。
2、房产过户，需要取得贷款银行同意。因此首先需要变更房屋贷款人。你和前夫一起到银行办理。
3、银行贷款。你可以和你前夫签订一份协议，约定：他因为当初的婚姻过错，因此对你作出补偿，承担你每月的房屋贷款，承担到什么时间结束。
4、这样就能说明，你前夫帮你还贷款是他的个人债务，你前夫的现任妻子对房子没有任何权利。

去公正处做个公正咯，吞不了你的。

你的户口不能证明您对该房屋享有所有权，也不能成为您主张房屋所有权的依据，但离婚协议可以。只要离婚协议没有伪造或其他违法法律的情形，就应当认定为有效，且被善良的履行。您可以依据该离婚协议随时要求前夫过户，但离婚协议上约定过户时间的，对方可能已经产生了时效抗辩权。房屋自产权登记办理后，其所有权就已经确定了，归登记在房屋所有权登记簿上的人。但该房屋上附有银行贷款的抵押权，应当由抵押人按期还贷。对您的问题是，房屋过户到您的名下，您是否需要继续还贷。法律上没有限制购房的贷款应当由谁来还，但通常经验上都是房屋的所有人，本案中除非您与您前夫约定房屋过户后，由其来继续还贷，否则您很难摆脱该还贷的义务。
另外，对该房屋是否能够转为夫妻共同财产的问题。《婚姻法》明确规定，夫妻一方的婚前财产归个人所有，但双方另有约定的除外。也就是说，前夫如果同意将该房屋转为共同所有的，可以得到法律上的依据，但共同生活8年以上不是房屋转化为夫妻共同财产的条件，这是老婚姻法的规定，已经废止。

当然是尽快办理了.