购房契税时，如何确定是二套购房

挺复杂的一个问题，呵呵，“个人首次购买90平方米以下普通住宅暂按1.0%征收契税”确实是一个比较棘手的问题，无论是对于购房者还是对于税收机关。
一、确定是不是首次购买普通住房，要由您所在当地的房管部门来证明。一般来说，由于购房信息目前没有全国联网，甚至省内都很难形成联网，因此一般来说，当地房管部门只能提供所在市或县（区）的房地产购置和保有信息。也就是说，一般情况下，确定是不是首次购买普通住房的部门只能判定您在本市或本县、本区之前有没有购置什么房产。如果您是西安人，现在在成都买房，除非您主动招供，一般情况下成都的房产部门是不会了解您在其他地方有没有买过房，更不会知道买的是什么样的房。
二、契税的法定税率是3%-5%，在这个幅度内是各省自己定的。不知道您是哪个省的，打个比方，现在绝大多数的省份实行的是3%的税率，如果是普通住房的话，可以减半征收契税，实际就是1.5%的契税，如果还是个人首次购买90平方米以下普通住宅，就还可以优惠0.5%至1%的税率。如果不符合90平方米以下条件，就相应要按照原来的1.5%甚至3%来征收税率了。
三、1%征收契税已经是近年来最为优惠的契税政策了，主要原因还是由于金融危机对房地产市场的冲击较大而迫使中央出台的房地产救市政策。按照目前的市场态势和财政部、国家税务总局财税〔2009〕1号文的态度来看，这个政策执行到2009年年底应该不会再延期了，要更优惠的政策当然更不太现实。如果觉得房价可以接受而又要躲点契税的话，年底前尽快吧。