有关租房违约的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/30 16:19:10
我是房东,我的房子租给别人了,签定一年的合同,现在只有5个月,我准备把房子卖掉,就是说是我违约在先,现在租房子的房西提出,要我赔偿他搬家费,再租房的中介费,空调移机费,宽带费电话费,还有他在租我家房子期间的装修费,请问这样是否合理?谢谢
我现在的房子已经卖掉了,我只想让他尽快搬走,我已经提前一个月通知他了,而且我承诺赔偿他一个月房租做为补偿,
但是他现在就是不搬,非要搬家费,再租房中介费,空调移机费,装修费等,(用他的话来说是因为我违约所产生的一切损失),但是,我也与买主签定好合同,如果不能按期交房的话,要按万分之五收我的违约金,我现在应该怎么办?如果通过法律途径解决?如果到法院起诉的话要多长时间才能有结果呢?在此期间,万分之五的违约金由谁来承担呢?请法律人事帮忙回答,谢谢

首先你肯定是违约的，因为：
1。你在卖房时要通知房客，他有在同等价格条件下的优先购买权
2。即使他放弃该权利，你把房子售出，但按照售约不破租约的原则，他有权继续按合同在此房子内租住。

但即使是违约，他的要求并不见得合理，一般房屋合同中违约金只约定为一个月的租金，至于其他损失一要在此数字不足支付的情况下再追加，二来损失要合理，比如：
1。搬家费，中介费。他本来租约期满也要搬家，也要找中介，现在只是早搬，并无实际损失
2。空调移机费，道理同上，而且如果他安装空调并未征得你事先同意，本身就是违约
3。宽带费，电话费;这些可以移机继续使用，不存在损失
4。装修费:他如果未经你同意的装修，本身也是违约。

首先 你这肯定属于违约
至于租客说提要求 是否合理 得看你们签订的租赁合同怎么约定的
一般违约金都是总租金的10%
这事可以找当时 租赁的中介公司 来协调！

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只要你是通过正规的中介公司，是可以通过中介公司双方来协调，协调的原则是：租房合同！