买卖二手房的问题

没问题，为什么没问题，说几句：

1、交易双方要安全，靠谁保障，靠什么保障

2、卖方关注，什么时候钱是我的，什么时候款齐

3、谁的风险最大，中介起到什么作用

4、贷款和首付分开，谁能保证贷款钱能即时给我

大家时间忙都不想说，所以我说吧：

1、一纸协议，是约束，能起到民事约定的作用，打官司管用，所以协议一定要签，一定要对自己有利！
2、对方要贷款，钱肯定要分两步，但是首付作为房款一部分，时间点上等同于全款交接，因此提前给是对方开出的优惠条件，对卖方很有利，因为一般过户前只给定金，此时买房承担的风险很大，最怕房主拿钱（定金或首付），拖延办理过户！
3、如上所说，在过户前，能控制卖方的只有一纸协议，买房风险很大。有人说，我钥匙也交了，房本也给人了（其实，过户是什么，就是在管地产政府部门备案，承认谁是拥有者，房本是一个证书，它是你的，证明丢了可补办，但房管局认可你，房子再没过户之前都是你的），所以不要担心。 中介是交易和谈判的桥梁，是手续办理的引路人，不要忽视，但也要有自己的判断！
4、只要贷款批下了，就是银行认为这个交易是安全的，它才会放款，银行没有看钱打水漂的道理。但是银行放得款，什么时候是你的呢：
每个地区每个房管局和银行的方式是不同的！

所以，关于贷款部分，你做个补充吧

一般来讲，银行先压住房款，就是钱还在银行手里，然后等房管局出的证明，即他向权证，就是银行出了钱了，拥有的房屋那部分产权！
另外在交易前，你要开一个银行账户，银行拿到证明，就往你的账户上打钱，注意！这个钱是中介、买方始终无法触碰的，是你和银行的事，所以很安全！

有人说，给0分这么犯病写这么多，呵呵，我就是借着这个题，科普一下，你看完有收益，我就满足，承让！

楼上说的都没问题，支持一下！

另外你说的流程也是，如果有担保的话，一般会在你过户后的3-5个工作日银行会放款到你账上，如果没有，银行放款就得等到买房人产权证出来后，银行办理完毕抵押登记手续，领取了房屋他项权利证以后才能给你放款的；