银行让我们去担保公司签担保

我买一套二手房，过户办房产证都已经弄好了，以为只要去银行那边办理贷款手续就好了。
但前天担保公司打电话说工商银行要我们去他公司签担保，我不明白问中介，中介刚开始说不知道，说要问下银行，然后给我电话直接说让我去签担保书。我又打电话给银行，银行说原业主说要早点收到钱，所以让我们去担保公司签担保书。我感觉有好多问题不明白。
1、银行首先说原业务要先收到钱，为什么我给中介中介还不知道呢。
2、那个银行冯生说到时候担保公司要不要收什么钱，他们说中介给我们出了，中介有可能帮我们出吗？而且到时候我银行贷款利息以后会不会又多了一些。因为又插手多了一家担保公司。
那签担保需要注意什么，银行需要跟我们一起去签吗？
我一个朋友也是做这个的，他说他都没有听过这种事情过，因为我们把房屋都抵押过去了，为什么还得签担保书啊
还有，担保公司做贷款免费那他们靠什么赚钱啊
你讲得很好，我明白了很多，谢谢，但我想知道更详细点，因为买房不像买菜~~

去公司上班前，要签经济担保书，这具有法律效力吗？会不会利用这担保书敲诈员工 担保公司 什么是银行债担保 住房公积金贷款需要担保公司担保吗? 担保公司能否为民间借贷担保 单签担保表格范本 担保公司放在银行的保证金如何使用？ 什么是担保公司？ 关于担保公司 担保公司的含义