是先交契税及公共维修基金等，拿到房产证后才可以到银行贷款吗？

不是的，你签了购房协议就可以贷款，是开发商给你做担保的，不用等房产证下来，只是等房产证下来的时候你还没还完银行的贷款就要把房产证直接放在银行，你办理贷款的时候就要交办房产证的钱。维修基金是收房的时候交，契税是什么时候办房产证什么时候交。

办贷款是在你签购房合同之后签订得！等你得贷款合同批准下来以后才可以去叫契税，如果是二手房买卖，那么办理公积金贷款得话，就必须先去叫契税才可以办理贷款，这个政策目前是上海在执行得。我不知道其他地方是不是这个样子！

不是，你签订购房合同时就可以申请按揭。

不是，应该后交的