环法案例分析！急啊！请高手帮帮忙~

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/28 17:27:21
请大家多提宝贵意见^_^
大概给我个方向
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谢谢啊~
小区居民购买房屋时，开发商出示的小区规划图上包括了小区绿地，但实际购买后，小区开发商擅自修改了小区规划图，将绿地改为了停车场，请问，开发商是否侵害了居民的权益，居民如何维权？

1、买受人提起侵权之诉，侵犯了自己的相邻权。要求开发商恢复原状，赔偿损失。 开发商的销售彩页、沙盘等，对小区的规划其实没太大作用，但小区规划图还是有实际作用的。

2、买受人提起违约之诉，要求开发商履行商品房买卖合同，停止违法建设。

3、买受人向规划部门投诉开发商违法建设行为，由规划部门责令开发商停止违法建设行为。如规划部门未履行法定职责，买受人可向法院提起行政诉讼，请求法院判令规划部门履行查处违法建筑的法定职责。

4、规划部门如罚款保留违法建筑，则规划部门的行政行为侵犯买受人合法权益，买受人可提起行政诉讼，请求法院撤销规划部门罚款保留违法建筑的行政行为。

开发商的销售彩页、沙盘等等，对小区的规划其实没太大作用，具体还要以购房合同为准，所以这个要想维权很难

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