郑州2手房问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/12 19:02:40
我在郑州有一套住房，面积104平方，房龄5年，欲卖给我的亲戚，商定房价为30万。我还有12万的贷款未还完（我可以借到12万，去银行还完），我又看中了一套房子，首付是18万。房子30万-12万银行贷款=18万，刚好够新房的首付。现在有几个问题需要咨询下：
1、我现在把这套房子卖个我亲戚，我们需要办理什么手续、买卖双方都需要缴纳什么费用、大约多少时间可以办理下来！
2、我把这套房子房贷还完了，再买，还能按照首套房20%首付吗？利息能不能按照首套房利息计算？
3、我亲戚也是首次购房？郑州2手房（房龄5年多，不到6年，104平方），他最少能首付多少？利润能按照首套房计算吗？
亲戚贷款具体贷款多少是按照卖房子的价格进行比例贷款还是银行重新评估价格，按照评估的价格进行比例贷款？

肯定是银行重新评估的,他怕买卖方做假

1:先拿着房屋所有人身份证和购房合同把剩余房款到你贷款银行办理提前还贷手续,一般7个工作日.你就说你急着要出国.否则他们效率低.银行给你出示三份手续,你拿着这些手续去郑东新区郑州市房管局2楼大厅办理贷款撤消手续,也就是恢复房屋所有权人.之后到建设路郑州市房管局办理和你亲戚的房屋买卖手续.根据你房子的情况你亲戚应该交纳2%的契税和印花税.如果你亲戚一次性把房款全部付清给你,这需要一周的时间你亲戚才能拿到属于他的房产证.
2:因为你已经把这套房子卖给了你亲戚,如果你没有其他房产了,再买能按照首套房20%首付,利息能按照首套房利息计算.
3:你亲戚如果是郑州市户口,有固定的工作首次购房,虽是2手房房龄5年多，不到6年，104平方），按照规定他应该首付在最少30%,具体的你在建设路郑州市房管局一楼大厅咨询处咨询一下.包括利率的计算.
我所知道的就这么多了,因为我3月份就是这样办理的,不同之处就是我把房子卖给的不是熟人,之前商量好的除了提前还贷款项我支付,剩下的一切费用买方出.