二手房交易中到手价和成交价是什么意思?
来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/09/28 15:42:24
“成交价格”是房屋的买卖价格。税费要以此来计算。
但现实当中,买方和卖方都是需要缴纳一部分税费的。
可是更现实的是房主只想要净得价,也就是真正落到自己手里的那部分,其他所有税费都让买方承担。
这样的话,买方在购买房屋的过程中,房屋买卖价格加上所有税费就是“到手价”了。
“到手价”、“成交价”都是二手房交易中的通俗说法。到手价是买家要把卖家承担的税费一并付掉,成交价是说买家、卖家各自负担自己的税费。
一般二手房交易需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
就给10分,算了。。我告诉你
到手价=买卖成交价+各项税费+中介费
成交价,我不理解。
评估价=当地政府对该房屋附近周围标的和房屋内部综合评估价,并按此价格进行上税。
这里评估价为几个:房产局评估;担保公司评估;评估公司评估。一般你要是不贷款的话后二者是用不上的。房产局评估影响税费和贷款乘数;担保公司评估影响贷款数目;评估公司是交易后首先要出现的评估,它影响商业贷款的乘数和数目(一般公积金的评估不太重要)
回答完毕,给分吧。
会不会是: 到手价 - 成交价 = 房产中介费。 我乱说而言。感觉是。因为我的房子是放在房产中介里买的。