问一个天津房子的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/07 22:45:03
天津河东区，看中一套二手房房子，2000年入住，08年才拿到房产证，房主要净得45万，其它的费用我来出，请达人分析以下我还要出那些钱，加一起得多少钱买下来？？？详细点，谢谢！
房子65平，是我的第一套住宅，是普通住宅，我是公积金贷款，还有我是外地户口。请达人们再给详细讲解一下。

契税 成交价×3% 13500￥
土地出让金 成交加1%或27元（依据房屋所有权证上的土地性质） 4500￥
登记费 80元
交易手续费 建筑面积×6 400￥（估计的，你没说面积）
印花税 0（现在免了）
营业税 成交价的5.55% 24975￥
个人所得税 成交价×1% 13500￥
制证 50
合计 57005￥
贷款部分费用 评估费 成交价×0.5% 抵押登记费 80元
你买的房子涉及全额营业税（没过5年） 所以不涉及到房屋面积、首次置业等问题！

这个还要考虑很多因素的，1.比如您房子的多少平米？是否在90平米以上？2.您是否买的第一套住宅？3.是否是非普通住宅？4.您是按揭还是公积金贷款？……您的问题很难回答的，根本没办法详细回答！

再缴纳各项税费的问题上，你真的很吃亏，他的房龄实际上已经超过5年，但是房产证刚办下来一年不到，等于你花了新房的钱住进了老房子