税务专家请进——关于土地使用权

根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》财税〔2008〕152号文件规定：
一、关于房产原值如何确定的问题
对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
因此，贵公司应当按照国家会计制度规定核算并记载，即：有偿取得土地使用权应当作为“无形资产”入账、直线摊销。所以，应当在征收房产税的时候应按规定予以调整。即：计税时应减去原以确认为固定资产的土地使用权。由于贵公司计算房产税的固定资产减少，应当经由地税局审核同意后方可执行。

你这样处理在会计上是不可以的。因为准则38号《首次执行企业会计准则》规定，除了有规定的项目之外，其他项目不应追溯调整。

同时，税务上也是不会认可的。因为，税法规定，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估；对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。

所以，这样操作没有依据。

原来的会计准则下土地使用权也是单独做为无形资产入账的啊，当时的规定并不是土地使用权做为固定资产入账的才对，你现在说的这个情况，可以将土地使用权从固定资产原值中剥离，不过要事先报当地税务局备案（国税和地税都要），经税务局同意才有意义。

一楼说的对，必须报送税务机关备案