买房的话，一楼的小院算面积吗？？

有“建筑面积”、“使用面积”、“计租面积”三类

商品房一般是讲建筑面积，建筑面积就是你屋子里的面积、墙面面积、阳台面积，以及屋外楼道的分摊面积加一起。对于老式的二手房来说（不是二手的商品房），一般只讲使用面积和计租面积两种，计租面积就是房本上写着的你的屋里的面积总和，包括厨房、厕所、厅、卧室。使用面积=计租面积+阳台面积。

注：阳台的面子房本上也会写的，但是叫房租的话，是不包括阳台面积的。所以在买老式二手房的时候，主要看房本上的计租面积，计租面积是多少，就是多少平米，按这个来算价钱，你有八个阳台十个小院也没用。

一般小院不算面积的

小院和露台等 这种附加设施都是开发商赠送的 不算屏幕面积

在二手房里 也不算 要是连小院和露台这种东西也算面积 那么谁还买带小院或露台

的房子呢

不算