我调换一下二手房所有税费是多少

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/01 00:34:16
08年10月，我在高湾一小区贷款（公积金）买了一套84平方米（16.5万）的商品房，现在已经办理了房票和入住手续。现在想和同一小区的一位同事更换一下房子（96平方米，19万元），（同事的房子还没办房票，没交契税等费用，只有购房发票）不知道如何办理，需要缴纳哪些费用？谢谢！

第一步，两人签合同
第二步，你去把住房公积金的贷款还清了
第三步，过户
你的房过户给他： 需要缴纳 营业税 5.5% 个税1%（按规定是你交） 契税1%(按规定是他交）
他的房过户给你： 第一如果能更改原始发票，你就直接办新房手续，要缴纳：契税（可免，一年内买新卖旧），维修基金（房价2%），装修押金（可退）
如果不能更改原始发票，就只能由他把房本办下来再去过户
需要缴纳 营业税 5.5% 个税1%（按规定是他交） 契税1.5%(按规定是你交,可免,一年内买新卖旧）