房产质询 急急急在线等

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/30 01:38:02
我买了一套2手房，卖方的房产证还没办下来，我先交了2W的押金给卖方。合同上写的是房产证办下来我吧剩下的余款交完，在过户给我。现在我是想搬进去住，卖方还要我交3W才肯让我搬进去。这笔钱给了后，我怕的卖方的房产证要是一直办不下来怎么办。
合同上写了不管以后涨价还是跌，都是现在我们谈好的价格，我就是怕房产证要扯皮，我们是找的中介。我现在是在想给不给她这3W

首先，你应该确定房子是否能办下来房产证，可打电话到当地房管局问小区是不是证件齐全的，是不是小产权房；房子可否交易。不能交易就让中介退给你所有的钱，你不是违约方，一分钱都不用付给他们；可以交易再看下面。
其次，去开放商那里，或者房管局改签合同，就是把即将下发的房产证上名字直接写成你的，因为原来房管局备案的是原业主的名字，所以这里改签后，房子就直接归属于你，然后去银行变更房贷的还款人；你直接把原业主的交易价格和原购房的价格差额给原业主即可；剩下的就是你去银行还月供了。
再次，如果不能改签，就只能等下房产证后再说了，交房后房产证两年还没有下房产证的情况多的是。一般不会超过5年；
向你这种情况，不好说，不确定因素很多；我不知道你们的合同上是怎么写的，不能判断你现在能不能毁约，建议你多向中介和房管局了解情况！再做打算！

办不下来怎么办 这在你们的合同里肯定是有约定的 你们这种交易方式是很容易出现问题的 比如产权证办下来后房主涨价 不买了 或办下来房产证说没办下来 现在不让你搬进去是很正常的！你应该多长个心眼 看看合同有没有什么漏洞`

我也是专门做2手房的中介，你说的这个情况需要你自己先去房管局查档案，看看是商品房还是房改房，弄清楚后在做决定吧！稳妥点！