请问租房合同到期和提前解约如何处理合同？

租赁合同到期视为自然终止，应该退还房屋，如果继续租但没有签合同，则视为不定期租赁，可以随时解除合同。参见合同法第二百三十五条　租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条　租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
如果提前解约，原则上应与对方协商解除合同，如果没有协商且无合同约定的解除权也没法定的解除权，显然属于违约行为，需要承担违约责任。

1，已经履行完毕的合同已经没有效力了，你喜欢用来干嘛就干嘛，不一定是撕毁。
2.办法很多，既然双方同意无条件解约，可以另外再写一份解约合同即可，或者双方写一份解约声明等等，当然撕毁也行，甚至什么都不用干都可以，只要你能证明的了，双方都已经同意无条件解约。中介那里如果你不放心，也可以把它给注明已经解约。但应当是双方都在场。希望能帮上忙

1、合同到期自动失效。既然你已退房，房东也还了押金，已完全履行完毕，不用特别处理了。

2、提前解除合同，应由出租方和承租方签订书面解约文件，没什么特别格式，明确解约时间，交房情况、退押金情况，并明确是否要承担违约责任，如果承担数额是多少等就可以了。
不必在原合同上标注，另写两份书面文件，一份给房东，一份你留下就行了。

1.合同到期后，自动归于无效
2.如果双方自愿协商无条件解约，就在合同上写清楚，然后把押金之类的退回就行了，合同不要随便撕毁，万一以后有事情可以拿出来对质，防止对方有复印件对以后不利，自己留一手吧