UC知道单位能卖楼顶吗？我们有房产证，单位有土地证
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/28 09:43:51
我们的房子原来是单位集资房，房改后有房产证。但土地证还是单位的。
房子地基是可以盖5层房子的，但只盖了四层：
一楼是门面，卖给别人30年的使用期。到期后归单位。
二楼、三楼、四楼是我们这些住户。
现在单位卖了楼顶，买楼顶的人准备加层，我们只有房产证没有土地证，对于加层怎么办？
（据说买楼顶的人要有准建证才能建房。如果他们有证、我们怎么办？没有证、我们又该怎么办？）
1 他们拥有的证件是当时的规划证----规划5层。后来盖4层后房子验收了，再后来房子房改了。现在计划再盖，他们需通过哪些手续？
2 至于土地证，因为一楼是门面，单位卖给别人30年使用期，单位也许不愿给土地证给我们住户的。如果单位不给，我们能办得了土地证吗？这土地证与拥有一楼门面的单位的土地证会有扯皮矛盾吗？
房子地基是可以盖5层房子的，但只盖了四层：
一楼是门面，卖给别人30年的使用期。到期后归单位。
二楼、三楼、四楼是我们这些住户。
现在单位卖了楼顶，买楼顶的人准备加层，我们只有房产证没有土地证，对于加层怎么办？
（据说买楼顶的人要有准建证才能建房。如果他们有证、我们怎么办？没有证、我们又该怎么办？）
1 他们拥有的证件是当时的规划证----规划5层。后来盖4层后房子验收了，再后来房子房改了。现在计划再盖，他们需通过哪些手续？
2 至于土地证，因为一楼是门面，单位卖给别人30年使用期，单位也许不愿给土地证给我们住户的。如果单位不给，我们能办得了土地证吗？这土地证与拥有一楼门面的单位的土地证会有扯皮矛盾吗？
你所说的房子已经竣工了，并验收合格，所以才有房产证，而要加盖的话需报当地建委、房管、国土、规划等部门，通常是不允许 的，应为该楼房不是单位的，而是你们业主的，换句话说就要所在楼所有业主同意才行。加上手续麻烦，通常不会批准的。
办土地证的话只要交纳土地出让金，然后由你们业主带总地证到国土资源局办理注销分户，把原有土地证注销办理成个人的。
你们业主要和单位协商办理土地分户的事，要单位同意才行，是单位的土地，但你们有房证说明也是合法的，如果要用土地证的话，单位有义务出具证明。
如果办了土地证是所有业主都是同一块地（只是名字不一样），而不是指只有一楼才享有。
根据物权法，屋面属于全体业主。所有共有人均需同意方可对屋面进行处置。
售房单位是不能擅自处置屋面的，否则将侵犯你你们所有购房人的权利。
另对房屋加层需要技术部门同意（原设计部门或具有相同资质的设计部门进行加层设计）。
只是你们购买的是房改房，各地管理有一些差别，最好找找有关房改政策依据，看是否对你们有利。
另最好督促及时办理土地手续，你们的权利方能的到完整的享受。