请问房屋使用年限只有30年合法吗

住宅70年，如果是商业用地的住宅就只有40年了，一般房子建好是没有70年的因为房地产商土地一买来就将开始计算时间了的，你的应该是38年，是商业用地上建的住宅，所以减去房地产商建房的时间，差不多是38年，这个你要注意了，商业用地上的水电等费用都可能要贵的，而且户口也不能落在这里的。