高层有投资价值吗？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/20 23:28:37
高层过了50年之后怎么半？拆迁嘛？
在投资保值的角度来说，高层的住房有没有价值？
如果高层楼房(如20层)，在地势很好的位置。应该已经没法盖得再高了。附近地方小，再盖就都没有光线了。
对于这样的房屋，如果过了50年之后怎么办？
因为这样的楼无法盖得更高了，开发商无利可图不拆迁重建。
但是楼又太旧了不适合居住，这个时候怎么办？
这个楼的房价是不是就会跌得一塌糊涂?

补充一下，我的疑问是50年后，房屋太旧需要拆迁，但是开发商现在都是拆掉低层盖高层来赚取利润的。
如果是20层拆掉还盖20层，原来用户全部返迁回去的话。
开发商没有利润可图，应该不会去拆迁吧。
这个时候谁来出钱拆迁重盖呢？
难道是住户吗？那住户岂不是很亏啊。

评估房子价值时，要分地产价值和建筑价值。
如果这个高层建筑的附近的地皮也属于该建筑，那么50年后，可以仍旧建高层，也可以重新规划建普通住宅，只要所占的地产价值高，重新建造还是很合算的。
如果象香港的廉租房、上海早期的高层拆迁房，为了省地皮，房子造的很高，但附近的地皮不属于住户，也就是这些房子的地产价值不高，到时自然不会有开发商来接手，只能由住户自己解决问题。当然这些住户是穷人，政府会出面解决住房问题的。
至于具体的测算，要看该高层的容积率，再分别按该地段的地皮价跟建筑成本来核算。不过中国内地的高层楼房基本上都是圈套，只是满足人们的虚荣心，觉得有钱人住高楼大厦，其实从投资价值来说，不合算的

你想的还镇多！未雨绸缪？