一套房子的首付怎么算

首先，各地的政策是不一样的，最准确地回答，是你当地的相关部门。
我个人的意见是：
1、一般来说，新房的首付款，是2-3成，其余可以用公积金、商业贷款或者二者组合来解决
2、但99年的房子，首付多少，是银行说了算，银行要先进行估价，然后衡量你的首付应该是多少，估计至少在5成左右，其余的你可以通过其他贷款解决。
3、既然，你买的是二手房，中介会给你解答这些问题的，他们也会有特殊的办法，让你尽量少付首付的。如果没有通过中介，那就选一家银行，过去咨询一下。

房子的首付根据买受人的情况来定的，如下：

比如开发商处房子卖100万，买受人是第一套房子，商业贷款，那么首付就只需要三成就可以了也就是首付30万，贷款70万，如果是公积金贷款的话首付就是2成，就是首付20万，贷款80万。

2手房首付最少30%(仅仅是政策规定,银行贷款是根据房屋评估价格来得,评估价格做得高点,贷款就多点,首付就低点.)
你这套房子贷款得话,根据经验一般可以贷出45万没有问题得,首付也就是141500元,占总房款24%不到.

我也刚买了个99年的，从中介买的。
各地首付不一样，我在江苏
首付：付2成，118300元；其他中介费、税费等加起来再准备2万
贷款：可以贷到8成，473200元
如果觉得首付高了，可以和中介商量，把评估价做高点
也就是评估下来7000元/平米。
贷款是根据评估价来放的，当然，其他税费也是根据评估价收的
当然发票要开7000*91=637000元
你可以和中介多商量。
给份表格你，希望你有用，（参数各地不一样）

买方需交纳的税费如下表（交易价以房管部门的标准为准）：
费用名称 税费率
契税：交易价×1.5％（个人普通住宅）；其他：交易价×3％
交易手续费 交易面积×3元 / 平方米
交易印花税 交易价×0.05％
产权登记费 个人：50元 / 人（每加一人增加10元）；
工本印花税费 5元 / 证
卖方需交纳的税费如下表（交易价以房管部门的标准为准）：
费用名称 税费