二手房抵押的问题

原房东的房子如果还有抵押在的话，是不可以办理过户手续的，必须要先去解押把房产证拿出来才可以。
如果房东自己没有能力解押，中介一般的操作是应该用客户也就是你的首付去帮他解押，解押当天就可以把证拿出来，然后从银行签订一份购房合同你再办理贷款手续，隔天银行出来承诺函你们就可以一起去办理过户手续，然后去交房做物业交接。等上2天左右新的房产证就可以制出来了。

不好。
首先你应该弄清楚，是谁贷款？
因为你前面说，售房的人在拿房子抵押贷款。现在中介又让你直接去农社按揭贷款------是不是想收了你的费用，然后把售房人的贷款再转移到你头上？？
很复杂的，你应该找一找律师问问，然后签个和约，别被骗了。
我国的律师很便宜，找个律师花不了几十块钱。

可以但最好有中介做担保,这样的话对您有保障.您这种情况叫做转按揭.正常流程您批贷下来后中介垫资还房主原银行贷款后解压.您的贷款放款后中介直接扣去给您垫资部分.剩余给房主.这样操作对您是最有保障的.既然中介费已经交了那肯定要通过中介啊!

最好有中介参与，是不是房主想剩下中介费啊，这种情况如果甩开中介会很麻烦的！

看你写的意思应该是在农信社转按揭，那样安全性应该没有太大问题，应为转按揭是要先过户的，只要房主不担心，你倒是没有什么安全上的问题。

最好带上中介，不然你会吃亏的，这里边肯定有问题！

不了解你那边的政策，信用社可以直接将卖方的房产抵押在你名下，怎么过户？可能是你没弄清楚，还是再多问问
根据我们这边的情况，首期先不忙交给卖方，因为等你的按揭贷款下来必须房产先过户到你名下，并到房交所办理抵押登记。而房产要过户到你的名下卖方必须找到资金将房产解压，解压的钱谁来负，成本谁来负担，银行是不是一定可以通过你的贷款审批。
这种情况建议你们还是找个担保公司比较好，担保公司会对买卖双方进行调查，主要是调查下面亮点：你提供的资料银行是否能通过审批；担保公司是否垫资将房产赎出。如果担保公司接受你的申请，那么一般由担保公司来办理过户和抵押手续。如果中介参与没有担保公司提供担保，那么银行放款是在房产过户并办理抵押后才放款，大约要2个月时间。
还有不动产是以权属部门登记为准，不是你搬进去房