UC知道处置房产需要交哪些税
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/21 01:32:43
举例：单位拍卖了一处房产，有收入肯定少不了要交所得税，另外处置收入减去房产原值需要交营业税，土地增值税也少不了，土地增值税的话，重置成本怎么算，是不是由注册评估师评估以后的价格就是重置成本，这个评估价格税务机关认可吗？另外评估费和处置的相关税费肯定都可以扣去的吧？怎么个交法？请给明详细的资料，另外城建和教育附加，以营业税为基础，这个好算，只能在增值税里扣除吗？印花税的话也是吗？
给给出详细的资料，另外回答满意的话，我还加200分，决不食言！
希望能给出满意的答案，多费心！
房改房怎么交？
以下3个回答者，感觉回答的不详细？你们说的我都知道，请详细点好吗？关于交土地增值税时，重置成本的话，是不是由注册评估师评估以后的价格就是重置成本，这个评估价格税务机关认可吗？我们单位就是找了评估公司评估了？但是税务机关好像不认可我们的价格？注册评估师的评估价格都不认可的话？他认可哪些啊？
如果处置房产发生损失应该可以在所得税前扣除，怎么申报？怎么扣除标准？
另外 我行房产大多都是去年年底是处置了，除了企业所得税以外，其他什么税都没有缴纳？现在怎么补交？怎么个顺序？
买房人需要交纳的税费
有交易就会有税费的产生，而作为一个公民我们买房的时候会涉及到一下的税费。
1、印花税：按照房款的0.05%交纳。
2、交易费：按照房屋的面积，每平方米3元。
3、测绘费：测量你房屋的面积，一般轻快是1.3元/平方米。
4、契税：按照房款的1.5%来交纳如果面积在144平方米以上的则需要交纳3%的契税如果面积在90平方米而且又是首套房屋的话可以只交纳房款的1%的契税。
5、产权登记费及取证费：一般情况是在200元以内，不过每个地方不一样。
卖房人需要交纳的税费
卖房子要交哪些税？作为一个买房人需要向国家交纳的税费有一下几种。
1、印花税：按照房款的0.05%交纳。
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、交易费：房屋总面积*每平方米3元。
4、附加教育费：按照营业税的2%收取。
5、个人所得税：按照防长交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。
6、城建费：按照营业税的7%收取。
7、中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）
是，一楼的商界领袖太书生气了。
一、拍卖房产
1、营业税：按拍卖价格的5%交纳营业税，按应纳营业税的10%交城建税及教育费附加。
2、土地增值税
税法规定，转让旧房的，应按建筑物的评估价格(评估价格应经税务机关认可，换句话说，还得沟通）、按国家统一规定缴纳的有关费用及在转让环节交纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。
土地增值额=拍卖价格—评估价格-有关费用-税金
增值率=土地增值额/（评估价格+有关费用+税金）
增值率<50%，税率为30%
增值率>50%,<100%。税率为40%
>100%,<200%, 50%
>20