请问一般开发一个房地产多少年可以回收成本（正常情况下）

何为正常何为不正常呢？ 要看你建什么样的建筑了，，，多层 高层 小高层 超高层 同样要看你做什么用途了。商业 住宅 工业 旅游。然后还要看你的销售价格了。与市场情况差多少了。。。。
其实成本也没多少了。。开发商所花的钱 大部分都是融资来的了。。。
成本也就是土地的拍卖定金了。。。。
话都说成这样了。。。。自己想象了。。。。

假设以下条件：
1、假设不考虑滞销，销售顺利进行，开发量与销售量基本相等（销售率90%以上）。
2、假设销售价格在当地同类型物业平均价格附近。
3、假设土地款及相关费用的支付，与开发量同比（也就是开工多少土地，支付多少土地款及相关费用）。
4、假设建设的是11的小高层，且按照预售条件，当主体结构达到8层的时候就开始销售。
5、假设交纳土地出让金及费用取得土地证后就开始进入设计报建。
6、假设施工不受天气影响，且施工组织连续、顺利。
那么投资收回成本的时间如下：
设计及报建3个月+基础2个月+2个月8层+1个月销售及银行回款，也即8个月即能收回成本并开始收益。
当然，正因为上述假设，说明收回成本的周期影响因素很多，但是一般情况，开发商都会向上述假设目标努力，从而缩短成本回收周期，及早获利。