要买房子,不经过中介一般怎么办

这个比较难，主要是信任和风险问题。除非彼此非常熟可以完全信的过…因为这个交易程序有可能很复杂。卖方多数按揭没还完，你要买他得向亲戚朋友借钱或银行贷款提前还清。卖方怕还清按揭后，买方又不要房子了，那他就损失惨重，所以肯定要买方先交一部分定金。同样，买方交了定金也害怕卖方拿了钱不办事不认帐，那钱就扔水里了。这是第一关。后面产权名字得过给买方，那同样的，和第一关一样，卖方怕过户后买方不付尾款，买方怕给了钱不过户。因为办这些事都有一定的程序，没办法一手交钱一手交货那么简单，而且金额又高，所以风险很大，大家都不敢冒险。所以要第三方来监管。真要操作也可以，冒险就是了：摸清底细、住址、户口、身份证，跟对方一起去还按揭，定金双方自己商量，对买方来说出的越少越好。还清了钱把对方房产证拿过来，防止他拿你定金跑路。然后等手续好了去办过户，之前去银行开个联名账户，把尾款存进去，写好取款条件，冻结。双方都拿不了钱了，然后去办过户。过完了，房子就是你的了，符合条件，解冻，钱给卖方。大概是这么个程序。以上过程只要有一个环节达不成共识，都不行！非常不安全而且操作不了！还有，实际操作非常麻烦，因为涉及到提前还按揭、双方的贷款、公积金办理、过户、联名、解冻、土地证等等很多手续，而且都不是可以当场解决的…所以有专门的中介会好，钱会抬高几万。如果你能弄的清程序，双方又彼此信任，那可以自己弄，钱能省。可是如果碰到坏人或什么问题，那有可能会损失几十万。你自己斟酌清楚。