法律的动产质压问题

一般动产进行质押；不动产进行抵押。

1、抵押，就是债务人或第三人不转移法律规定的可做抵押的财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就抵押物卖得价金优先受偿。

质押，就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。
2、主要区别是：是否转移占有。不转移占有为抵押，转移占有为质押。
3、你以地产为担保物，你依然占有这地产，没有转移占有，所以为抵押，而不是质押。

地产属于不动产，不动产不适用质押；只能抵押。

所谓质压，主要是相关票据或证书质压在债权人手中，不转移财产的支配权，而抵押则彻底将财产从所有人手中转到债权人手中控制．
地产，应该是质压，但要做相关登记，才能有对抗效力，可能是债务人不想做登记，或者无处登记，只好将地暂时转移给债权人管理，不然就借不到钱，没办法，不是严格法律意义上的担保行为．