请问居民委员会或街道办事处或镇政府统一建的房子，能办理正规房产证吗？卖时就说不可贷款，说两年后下证.

五证是办理房产证的基础，一般情况下，取得预售证的项目其他四证也是齐全的，但是现实情况中也不排除开发商办理证件即及取得相关证件存在一定的时间顺序误差，所以还是建议您现场查看项目的五证。房产证办理需要具备的条件有：

一、项目五证齐全，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；
二、所购项目不存在抵押情况；
三、项目通过竣工验收；
四、办理房产证的资料开发商及购房者提交齐全；
五、相关税费不拖欠；
六、商品房买卖合同关于产证办理的约定明确。
七、其它条件：如开发商项目资金运转正常、项目建设顺利，无意外情况出现等。