关于房地产市场和房地产业的问题

房地产经济适用房问题：属于房地产业问题
经济适用房是一种房屋产品类型，是政府规定的条件性补贴住房，用地性质规定多以硬性规定为主，属于政策性的，单纯的经济适用房领域是房地产行业的产业结构问题，但如果是经济适用房操盘就另当别论了

房地产土地囤积问题：属于房地产市场问题
土地囤积是由于土地具有稀缺性、增值性及可变线性的特质，是完全市场行为的，如果土地放在手里就贬值，相信就没有人囤地了。

房地产供求失衡问题：属于房地产市场问题
供求失衡大原则上是商品房市场内某一类型产品的供量与需求的比例问题，与行业内的产业结构没有任何关系，所以是市场问题

房地产银行信贷问题：属于房地产业问题
银行信贷的问题属于宏观经济及政策经济体制问题，包括房地产开发贷款和个人购房按揭贷款全属于政府宏观调控范畴，属于政策性干预的范围，所以是行业为题。

个人意见，补充楼上。
土地囤积问题表面是一种市场现象，但实质上还是产业问题。土地囤积与市场供给的矛盾，主要还是由于制度的不完善造成的。就目前现象表明不管房地产市场处于高涨期还是低迷期，土地囤积现象一直存在，只不过是开发企业为了在不同阶段达到不同目的罢了。最明显的目的就是：高涨期的土地囤积是为了更高的利润空间，而低迷期的土地囤积是为了控制投资风险。所以如何平衡企业收益(即土地囤积）与市场供给之间的矛盾这还需相关职能部门制定更完善的制度。

2009年的中国 很多的变态
房地产不降还涨 变态
物价不通货膨胀 粮价缺涨 变态
生意不好做 做生意的却非常的多 变态
失业的多 招工却很难招 变态
有房住的买房再买 没房的想买也买不起 变态
政府腐败现在都没人提了 老百姓现在也开始腐败了 到处办事情 随礼都随不起了
总之全国上下都变态 没人想干活却都想享受 东西卖不出去 却买不起
应该到时候了 等挨饿吧
中国老百姓需要这场经济危机来调整经济 国家却在那捂着 非捂大了捂不住了倒大霉还是老百姓 活该啊 国家腐败 老百姓也跟着腐败 人家当官的办回事情接好几十万上百万 你接个万吧的也办事情 都不够费劲的还办 该