商品房排污管破损，造成室内装潢损害，物业该赔偿且维修吗

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/03 16:19:11
我买了现在的商品房位于一楼，已购买2-3年，正常居住。一周前忽然发现厨房墙壁渗水，并已将地板、墙壁泡坏，家具也有不同程度受损。打开墙壁发现是公共排污管道破损，找物业推给开发商，开发商又推给物业，现在不知道该怎么办。请懂得相关法律法规的人给与解析：
1、公共排污管道是否在维修基金维修范围之内？
2、我应该找物业，还是找开发商？如果需开发商出面解决，那也应该是物业来联系他们对吗？
3、对于由于排污管损坏引发的一系列损害，如墙壁破损，地板泡坏，家具等，是否应一并要求给与赔偿？
4、如果他们拒绝赔偿，除了诉讼之外，我可以采取哪些救济途径？
物业不负责，说是维修基金在建设局，他们也拿不出来，而且这个排污管属于楼上一共6家合用，不属于公共管道?
找了媒体曝光，但开发商毫不在乎，说告他们也不在乎。

《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》
第三条 本办法所称共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

因此公共排污管道应该在大修基金维修范围之内。
动用用大修基金修复，应该找物业，按大修基金使用程序来进行；
如果是管子质量的问题，应该由开发商赔偿；如果是管子是非正常使用损坏应该由损害方赔偿。