如何购买二手房？二手房购买如何贷款？能贷出现金还人吗？具体步骤是什么样的？我刚刚毕业很缺少这些知识

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/07 04:53:21
首先介绍一下：我地处山东莱芜，刚刚毕业参加工作不久，想买房子！
下面是具体的提问内容：希望有心人和了解这方面的人给予我帮助，小生在此先行谢过了！
一、二手房能不能够贷款？（我听说能，但是具体怎么回事就不知道了）
二、二手房如何贷款。举例说一下啊：一个房子要25W，而我只有15W，那么我只能够向银行贷款10W了，那么这10W的贷款，应该如何贷？卖房子的缺的那10W元，我能向银行拿吗，能直接给现金给房主?也可以理解，可以贷出现金吗？
三、就是各个地方银行是不是有不同政策？
四、本人对于这个贷款时一窍不通，希望有心人给予我解决，分数我是不会少给的，而且如果全部解决了，我会给予大家加分的，谢谢大家了！
差点忘记最重要的一点，上面说的都是正常贷款的方法，还有一种就是“个人住房公积金”贷款，我的公积金里面有2万块钱，怎么贷款？或者其他的方法！！！！谢谢

1、二手房是可以贷款的，现在二手房价格也不便宜了，要一次性支付房款压力也是相当的大啊，要是不能贷款很大一部分二手房就无法卖出了。
2、第二个问题我也举例吧，假如一个房子，25w，银行会对这个房屋进行评估，一般评估价会等于或者低于25w，假设评的是20w吧，你最多可以贷这20w的70%（有一些银行可以执行80%，看地区和银行政策），也就是14w。剩余的11w需要你直接给卖家，这14w由银行直接转账给卖家，你无法见到钱，当然，你可以多给卖家一些，贷比14w少的数。
3、银行的政策一般会比较相近，但也不完全相同，比如贷款比例，比如对评估价格的把握上（有的放的宽，有的严格），各家银行都不尽相同，需要你咨询当地银行。
4、不知道莱芜有没有股份制银行（地级市一般可能性较小），建议你咨询工行和建行以及股份制银行，股份制银行政策一般比较宽，工行和建行房贷业务份额比较大，也比较有经验。
5、以上是商业贷款，公积金贷款时另外一个贷种，它不是商业银行发放的，是莱芜公积金中心发放的，利率上要低一些，你可以直接咨询本地公积金中心。无论是贷哪种贷款，在你买房，得到房本后，都可以将你的公积金取出，这个是现金。
祝你买到合适的房子，选好贷款。

1、可以
2、需要具体情况具体分析
3、对的
、住房那个公积金可以提取
贷款需要缴存一年以上