房产证上的面积和预售合同上的面积不一样怎么办

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/22 19:35:13
去年我买了一套房子，当时签的预售合同上的暂测建筑面积：137.39，套内面积：113.20，公共面积：24.19。交房是房产公司让我们补签了一份补充协议，协议内容为暂测面积137.39，实测面积：137.88让我们补差价6999/平方米，我后来补了3430元。前两天我去拿房产证，产证上的建筑面积的确是137.88。可是套内面积只有112.63，公共面积变成了25.25。在这种情况下，交房时补充协议中的差价3430元我要不要付，还有房产公司是否要补我套内面积的差价。

一，以房产证上的面积为准

二，关于预售面积与实际面积的误差问题：

面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。

公式：面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积

面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。

房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

扩展资料：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据