在没有业主委员会的情况下谁可以制约物业公司？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/28 23:59:21
国家虽然允许小区内成立业主委员会，但由于实际问题，很多小区往往没有牵头人肯花时间、物力、人力成本去组建业委会，这件事本来可以由当地居委会或社区牵头，但却将这种责任转嫁到业主个人身上！在没有业委会的情况下，谁可以对物业公司进行监管或制约？当物业服务不达标，业主顶多投诉到物业公司内部，但由于物业公司管理水平参差不齐，往往是敷衍了事！即使物业服务不令人满意还必须缴纳物业费，否则还会被物业公司告到法庭！为什么做一个中国商品房小区的居民就这么难呢？
很多人或许会建议找当地居委会协助解决，但您别忘了一个实际问题，那就是物业公司作为一个独立法人他们肯定已经和当地的基层居委会打成了一片，都是互相帮衬，没人真正为老百姓讲话的！如果越级找到当地建委人家也会转到当地居委会或小区办解决，但一般他们都是利益共同体！

楼主说的现象确实很普遍，不过如果业主不能团结起来争取自己的利益，我想别人是不会来为你解决问题的。就像过去日本打中国，如果中国人不团结起来，只是少数几个人打打杀杀，可能到现在也解放不了。

楼主补充的问题很对，不过居委会没有感受到压力自然不能给你解决，如果有许多业主找居委会反应，那么他自然有压力，即使存在什么“打成一片”，相信人反映多了，居委会也要考虑社区的影响，长时间不能解决一旦反映的居委会的上级政府去，我想居委会可能也不好受，可能也不会因为一个小小的物业公司怎么样去影响居委会领导的前程。

所以，找居委会也可以，方法就是发动更多的人去找，而不是个别几个人。

中国是法制社会
虽然提倡物业小区业主自管，但是很多业主忙于工事，无暇追究服务质量及责任

但是，如果注意收集有关物业服务中不合理或违法情况的证据，单个业主依然有权利可以提起诉讼

这是每个业主应有的权利

也有监督物业服务的义务

呵呵··

没用哦，有业主委员会也未必能制约得了物业管理公司。

你说的问题确实很普遍，而且现阶段没有好的解决办法。
我想最根本之道，还是只有成立业主委员会。

全体居民大会享有最高决策权,只要本小区组织年满18周岁居民半数以上人员参加,投票否决本组织一切事务