卖房子办手续流程

2年了还没房本？你问开发商了吗？没房本谁敢买你的房子啊？
另外，你房子的面积是多大啊？没这个算不出来
下面回答你的问题：
1、选择知名度大的中介，多选几家，到离你较近的门店去登记你房子的详细信
息，告诉他们你在哪个时间方便买家看房，无须签署任何合同和协议（千万别签）。如果你想在第一时间让所有中介知道你有房子要卖，那么可以再赶集网上发布售房信息，一个小时候保证你的电话被打爆！
2、你的报价要按照居住地周边的楼市情况来定，低了吃亏，高了未必卖出去，至于能不能挣回你的23万不是简单一个报价就搞定的
3、目前北京的情况是买方支付各种费用，包括全额中介费、营业税和个税（这两个本应该是卖方缴纳）
4、回款周期跟是商贷还是公积金有关，商贷7-10个工作日，公积金1个月左右

1.卖房子办理过户手续比较麻烦,不过不用担心你委托中介帮你卖房中介会全程陪同办理的,他们很熟悉流程.如果自己办理很容易遗漏.
2.不要管你现在花费了多少,你只要计算出房子总价格加上你所交的税款一共是多少,然后直接报个你想要的总价给中介公司就行了,或者你把所有花费的费用加上告诉中介你买这套房子一共所需交付多少钱让他们根据市场行情帮你定个合理的价格也是可以的.
3.二手房交易所需交税款有10几种,一般都由买家承担(具体依照房产所在地的相关规定)
4.只要房子一成交,不管买家是一次性付款还是月供都不影响你收款,一般在合同生效后一周左右

　　卖房子办手续流程如下：
　　 1、找到买方后买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后