车子在小区里被刮被偷应该找谁处理？物业费包括什么？

车子停在小区内被偷，一般有两种情况：在停车库里被偷和在其他地方被偷，这两种情况要区别对待。

　　首先，如果是在停车库里被偷，要看物业公司是否收取了保管费。如果收取了保管费，而这笔费用又不属于经营性收入，不用于小区的日常维修，而是作为物业公司收入的话，物业公司应该赔偿。但是，由于目前的合同中一般都没有这方面的规定，所以业主很难索赔。

　　其次，如果车子是停在小区的其他地方被偷，那就要提到一个安全防范的问题了，关键要看物业公司是否尽到了这方面的责任。如果业主能证明物业公司没有按照合同的约定来履行巡逻频率，或是保安没有全部到岗等，就可以索赔。

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　　物业管理服务收费分公共性服务收费和特约服务收费，其中公共性服务收费标准需要申报审批，特约服务收费标准由物业管理公司与业主协商议定。

　　物业费收取一般包括以下部分：

　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　3、物业管理区域清洁卫生费用；

　　4、物业管理区域绿化养护费用；

　　5、物业管理区域秩序维护费用；

　　6、办公费用；

　　7、物业管理企业固定资产折旧；

　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　9、经业主同意的其它费用。

　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本……

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