不交房，我有理由退房并起诉要求赔偿么？

对方违约导致你支出的一切必要、合理费用和损失都可以请求法院判违约方赔偿，你上述的费用皆符合“必要、合理的费用”和因对方违约而产生的损失，所以不能按合同解决争议的方式解决，那就协商或者直接起诉！你的诉讼请求肯定会得到法院的支持的！

可以。

完全可以要求退房。不过关于你说的费用，有些不理解，这些费用哪来的？必然产生的费用，和房子有直接性关联的费用可以要求对方承担。

具体要看双方在合同中的约定。
涉及到合同无效，或者合同被解除及撤销的，才能退房。
如果商品房买卖，开发商在约定交房期满后一年后还未交房的，也可以退房。
如果退房，那么对方要一般需要承担你已交房款的银行同期贷款利息的违约金。