房产交易 什么方法简单便宜

我家的房子是用我奶奶名字买的，所有费用都是我家掏的。是厂子里的集资房是拆迁的房改房。房产证是07年发的，集资的费用是04年交的。现在想过户到我的名下我现在已经年满20，我爷爷在我家买房前就不在了。我奶奶现在已经80多了，主要是担心假如我奶奶有一天不在世了，怕和家里人闹个不愉快。也想在我奶奶有意识的时候把房子过度到我的名下（或者公正均可）。请问一下大家像我家这种情况，走哪种手续比较好呀，各自的利弊是什么？费用大概是多少钱？（我家所有的证件都齐全）最好请了解这些的人还有经历过这些的人给我指点迷津。谢谢~

要是我奶奶将房子赠与给我的话，是不是我5年内卖的话要收百分之二十的税？还是将来一但卖掉都收百分之二十的税呢？（请问大家都没有廉价一点的办法呢？）
请大家就买卖和赠与的手续费的问题给我解答一下,费用是如何计算的~~~~

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