2009年9月5号到2年的房产证，到9月后交易可以免税吗？

免税不免税，各地时间不一样，有的是满两年，有的地方是满五年，有的地方界定是否满了免税年限是看立契时间（产权证和契证上有），有的是看填发日期（产权证和契证上有），有的又是看完税日期的（契税发票上有）。抵押跟免税没有关系的，但贷款没有还清是不可以过户的。

还清以后才能交易!
还清了 需要拿着银行开出的证明到房产部门办理 他项权利注销 然后才能过户

至于你说的 免税 我还没听说过 完全免的情况 你需要咨询你们当地的地税部门才能清楚