UC知道土地使用证是外婆的房产证是我自己的`那我外婆死后可以用遗嘱赠与别人吗？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/04 13:21:16
我们家住一楼我舅舅住二楼外婆住三楼`房产证是我们家一楼有自己的房产证我舅舅有二楼房产证房产证都写明了一楼是我们的二楼是我舅舅的~可是土地使用证是外婆的`那我外婆死后可以用遗嘱留给我舅舅吗？`在过我听说有这样的法律是土地使用证虽然是我外婆的`但是他在同意我们家在上面修房子并拿到了房产证就已经是把土地使用权赠送给我们和我舅舅他们了`所以他死后用遗嘱赠送给我舅舅或者我们家都是不可能的`这只能是我和我舅舅他们共同拥有~不知道是不是这样~~~
在此要弄清楚一个问题，房产证是证明房屋所有权的凭证，而土地的所有权是国家或村镇集体，个人只是使用权。
房屋所有权人过世前可以将房屋所有权作遗嘱赠与给别人，但国有土地使用权是随房屋所有权人转移而转移的。
按你的叙述，你们应该按一至三楼有三张房屋所有权证，如果是这样的话，应当有三张国有土地使用证，你外婆的遗赠行为不会对你的房屋所有权产生影响。只可能涉及到她所有的第三层房屋。
你们的情况与开发商开发的楼盘类似，不过，可以咨询一下国土局，因为具体操作以各地为准，还有就是，现在的物权法规定，居住性房产的，土地使用期前70年届满后，自动顺延，具体到你家就是，只要你的房子在，而且适用于居住的，那么可以一直住下去，不论土地使用权是谁的。
不过，个人意见，你再问问国土局，