银行变卖抵押房产~急

法院有义务提前通知，评估三年合法，主要你们的协议是怎么签的，有什么需要在咨询我。

评估报告有效期一年。是否低价及时间要看评估拍卖的程序是否合法。

首先：
我不明白所谓“秘密变卖”是啥意思，法院要卖的话，肯定有判决、裁定这类文件，而且会通知当事人（找不到人就公示），所以应该不算秘密进行吧。

1）如果双方没异议就可以，如果你认为估价太低，就向法院提起异议，要求物价部门重新弄。其他就是物价部门的工作了。
2）法院执行时，不考虑显失公平的问题。显失公平是针对民事合同的，法院强制执行以保护一方当事人及时获得利益为优先，很可能会为了快捷而不寻求最高价（一般来说，法院拍卖价格都是1/2~2/3市价，因为法院以保证卖掉回收资金为最优先）。
3）这个要看法院依据的文件上的时间了，不过只要有相关文件、判决这些，那么就算时间不合法，也只是小问题，不会有太大影响。