拆迁法规求助

房屋拆迁你需要注意哪些问题？
　　2005年12月26日 15:24:32

　　■补偿安置协议不可少

　　■补偿安置区别对待

　　■违法建筑不予

　　平顶山晚报讯 （记者李科学 尤黎明)12月22日本版报道了从明年1月1日起拆房屋前要先办许可证。房屋拆迁时，都有哪些具体的规定？需要避免的问题又有哪些？这是不少百姓关心的问题。将于明年1月1日开始施行的《平顶山市城市房屋拆迁管理实施办法》（以下简称《办法》）中，对此做了明确的规定。

　　（1）拆迁补偿安置协议不可少

　　拆迁人和被拆迁人应当依照规定，就补偿方式和金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限、违约责任、解决争议的方法以及当事人认为需要约定的其他事项，订立拆迁补偿安置协议。

　　如果拆迁的是租赁房屋，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立协议。房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁，拆迁补偿协议还必须经公证机关公证，并办理证据保全。

　　（2）协议订立后，不及时搬迁可强制拆除

　　如果订立了协议，市民就应当及时搬迁，否则，根据规定，拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

　　如果被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定搬迁期限内未搬迁，则由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制执行。

　　申请强制拆迁前，房屋拆迁管理部门应当请有关管理部门、拆迁当事人代表及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容进行听证。

　　（3）补偿安置区别对待，违法建筑不予补偿

　　我市城市规划区国有土地上的房屋及其附属物和其他建筑物、构筑物，因城市建设需要拆迁的，依据有关法律法规进行补偿安置。

　　拆迁范围内的违法、违章建筑，超过批准期限的临时建筑、占用道路作临时性经营点及摊位的，必