拍卖公房买房的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/30 17:46:59
在拍卖局拍卖市管理的一栋烟草房。共两层（含门面，和地下室。）共有1000多个平方。我拍买下来是252万元。交了270多万元于拍卖行。钱已经交了。但房产证等证却2个月了未交于本人。是否还需缴纳哪些费用？办理那些手续呢？

这个问题要回答起来还是挺难的：
1、该房屋的土地使用权性质是什么？如果是划拨用地，其土地出让金在拍卖时是如果约定的，该由谁承担？如果是买受人承担，那首先你要交清该宗房屋的土地出让金；
2、该标的拍卖成交后，办理产权手续过程中的相关税、费如何承担？你的《拍卖成交确认书》里是如何规定的？如果是你（买受人）全部承担或者委托人和买受人各承担一半，则你需要交纳相应的税、费；
3、该房屋在办理产权时，是否存在或者需要相关单位进行测绘、分割，如果存在或者需要，那么其费用由谁承担？如果由买受人承担则你还需要交纳这笔费用；
4、在你所交纳的270万元里包含哪些款项？是成交价款和拍卖行的佣金？按照你的成交价款252万来计算，你一般要交纳佣金12.6万元。你交了270多万元，应该还包含其他费用，具体包含的是哪些费用呢？上面所说的费用如果是由你交，你交清了吗？
5、另外，办理两证时有时候产权部门的效率也不敢恭维的！